Ein Zuhause mit Garten und Scheune – ruhig, stadtnah und bereit für neue Ideen

Dieses Wohnhaus bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die ein Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit in ruhiger Lage suchen. In einer abgeschirmten Nebenstraße gelegen, verbindet die Adresse ein ruhiges Wohnumfeld mit der fußläufigen Nähe zur Eppinger Innenstadt – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auf rund 99,75 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen vier Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien. Das Raumangebot umfasst unter anderem drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne im 2. Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Fliesen- und Korkböden sowie eine Fußbodenheizung, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2023 vorgenommen, sodass je nach Anspruch lediglich weitere Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten einzuplanen sind.

Das Grundstück mit ca. 242 m² bietet im Außenbereich eine sonnige Terrasse und einen überschaubaren Garten – ideal für einen pflegeleichten Freisitz im Grünen. Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre.

Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Kriechkeller sowie eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.