Ihr neues Zuhause: Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Oeynhausen

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim: In einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße gelegen, präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche und einem 770 m² großen Grundstück. Es lässt sich bei Bedarf auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen und bietet mit 8 Zimmern viel Platz für persönliche Wohnträume.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, geräumige Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Spielen für Kinder und ist gleichzeitig ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert:
• 2021: Einbau einer modernen Küche
• 2018: Installation einer Gas-Brennwerttherme
• 2018: Erneuerung der Elektroinstallationen
• 2018: Sanierung der Bäder (inkl. Zu- und Ableitungen)
• 2018: Erneuerung der Heizkörper sowie Heizungsleitungen
• 2018: Verlegung neuer Bodenbeläge in allen Räumen
• 2018: Einbau neuer Fenster (Kunststoff, Zweifachverglasung)
• 1992: Hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses
• 1992: Neue Dachdeckung und Isolierung

Zur Ausstattung gehören zudem eine gemauerte Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die ruhige Lage, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie der großzügige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet mit 2 Schlafzimmern sowie einem modernem Badezimmer weiteren Raum.

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und steht zum 01.02.2026 zum Einzug bereit. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ein Haus, das zum Wohlfühlen einlädt.

Lage: Attraktive Lage in Bad Oeynhausen-Eidinghausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.