Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in begehrter Lage von Frechen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ganz besonderen Wohngefühl – dem Haus-im-Haus-Charakter.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde an alles gedacht. Ein einladender Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in einen praktischen Flur, von dem aus das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich zugänglich sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche, warme Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, teils offene Einbauküche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und keine Wünsche offenlässt.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse: Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine Oase der Ruhe. Der überdachte Pavillon bietet optimalen Sonnenschutz und eignet sich perfekt für eine gemütliche Essecke im Freien. Rundherum ist genügend Platz für weitere Terrassenmöbel – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Über eine komfortable Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung, die zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer beherbergt. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine kleine Nische im Flur bietet Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum.

Technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Dreifach- bis vierfachverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine hochwertige Wärmedämmung und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Energiebedarf liegt laut Bedarfsausweis aus 2025 bei nur 54 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Hausanschlussraum befinden sich eine moderne Gasheizung, ein großer Warmwasserspeicher und eine Weichwasseranlage.

Ein fester Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für ein weiteres Fahrzeug stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Straße zur Verfügung. Auch ein Fahrradunterstand sowie ein separater Müllraum sorgen für Ordnung und Funktionalität im Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €.

Lage: Frechen bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Rheinmetropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv – nicht nur für Pendler. Eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten garantiert eine hohe Lebensqualität.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Straßenbahn) sind die Kölner Innenstadt und weitere Städte der Region schnell erreichbar.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.