Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Münster-Roxel

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrparteienhauses in Münster-Roxel stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Durch die bestehende Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 171 €, die Rücklage für die Wohnung beträgt derzeit rund 27.183 €.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 30 m² große Wohnung, die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche verteilt. Das kompakte Raumangebot ist effizient gestaltet und bietet dem Bewohner alles, was es zum täglichen Leben braucht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal ergänzt und durch seine Größe überzeugt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Modernisierungen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Roxel. Eine direkte Anbindung an die Innenstadt Münsters ist über die Stadtbuslinie 1 gewährleistet – ideal für Berufspendler, Studierende oder langfristige Mieter.

Besonderheit: Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, es fallen jedoch keine Erbbaukosten an, da Käufer sowohl Erbbaunehmer als auch -geber sind. Die Laufzeit ist unbefristet, es entstehen somit keine finanziellen Belastungen durch den Erbbaurechtsvertrag.

Lage: Attraktive Lage in Münster-Roxel mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.