Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit Pool und Gartenparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Entspannung, Familienleben und Rückzug harmonisch verbinden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück und ein Umfeld, das Lebensqualität bietet.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das 1953 erbaute Haus 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – perfekt geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein echtes Highlight ist der große Garten auf ca. 757 m² Grundstücksfläche, der mit einer Sonnenterrasse und viel Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Ruhepausen überzeugt. Der beheizte Pool reguliert sich vollautomatisch und sorgt für unbeschwerte Badefreuden in der warmen Jahreszeit – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

Eine neue Wärmepumpe sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen bei sehr moderatem Verbrauch, was die laufenden Kosten spürbar reduziert.

Der im Jahr 2023 neu errichtete Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein.

Besonders familienfreundlich: Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz, der zur Siedlung gehört – ideal für Kinder, direkt erreichbar und dennoch in sicherem Abstand. Die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre trägt zusätzlich zum Wohlfühlcharakter dieser Immobilie bei.

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – flexibel nutzbar, etwa als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Garagenplätze und 4 Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Lage: Sackgassenlage in Herne-Eickel mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.