Citylage: Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Düren

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Düren, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Museen und Galerien - Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung der jüngst vorgenommenen Modernisierung, die Ende Juli 2025 abgeschlossen wird und einen schnellen Einzug bietet.

In 2023/2024 erfolgte die Sanierung der Fassade der Immobilie; weiterhin die Erneuerung der Kalt- und Warmwasser-Leitungen sowie der Abwasserleitungen. Die Arbeiten sind über einen längeren Zeitraum erfolgt und in 2024 abgeschlossen.

Bequem transportiert der hauseigene Fahrstuhl Sie ins 3. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 73 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Der Balkon verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 672 €. Eine Reduktion des Hausgeldes erfolge ab Januar 2026 .

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn - gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.