Jetzt oder Nie!! - LEERSTEHENDE 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit in Pfaffenhofen

In Pfaffenhofen an der Ilm, in gut angebundener Lage an einer zentralen Hauptstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Option für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Die urbane Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand und können zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.

Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Gebäude überzeugt durch einen laufend gepflegten und umfassend modernisierten Gesamtzustand. Die zweigeschossige Liegenschaft bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (1. Obergeschoss: ca. 114 m² – Dachgeschoss: ca. 92 m²) sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Bürofläche.

Ein hoher Alltagskomfort ergibt sich durch zahlreiche Modernisierungen:
Neue Heizungsanlage, neue Elektrik, renovierte Kellerräume, frisch verputzte Wände, neue Bodenbeläge, Klimaanlage im Dachgeschoss und weitere wertsteigernde Maßnahmen. Beide Wohnungen sind bereits bezugsfrei.

Der Keller wurde 2009 vollständig saniert, neu verputzt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Darüber hinaus besticht das Grundstück durch einen uneinsehbaren, abgeschlossenen Garten, der zusätzliche Qualität und Privatsphäre bietet.

Auch die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend und wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

- Dämmung der Decke
- Neu verputzte Wände
- Moderne 3-fach verglaste Fenster
- Einbau eines effizienten Lüftungssystems
- Installation einer neuen Gastherme inklusive neuer Heizkörper

Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2009 und heute kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

Makler: Hilmi Cecen - [email protected] - 0151/580 78 403

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.