Eleganz trifft Erholung: Luxuriöser Bungalow mit Pool, Sauna & Panoramablick nahe Uniklinik

In einer einmaligen Lage von Neusäß / Westheim bieten wir Ihnen dieses Objekt zum Verkauf an. Die Alleinlage ermöglicht den Bewohnern den Genuss einer unberührten Idylle und eines unverbaubaren Blicks, was besonders für Naturliebhaber und Ästheten attraktiv ist. Dank seines modernisierten Zustands bietet das 1965 erbaute Objekt hervorragende Voraussetzungen für einen schnellen Einzug. Das Haus wurde umfassend energetisch saniert. Unter anderem wurde 2022 eine neue Grundwasserwärmepumpe eingebaut, ergänzt durch eine 24 kWp PV-Anlage sowie einen 25,6 kWp Speicher. Die jüngsten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2024.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen inkl. Untergeschoss. 9 Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Die Smart-Home-Anlage, die Video-Türsprechanlage und die Alarmanlage mit Aufschaltung sorgen als Teil der hochwertigen Ausstattung für Komfort im Alltag. Die vorhandene Außensauna schafft Wohlbefinden – und der hauseigene beheizbare Pool (12 m x 4,5 m x 1,6 m), ein original Jacuzzi JF575 sowie eine beheizte Außendusche und viele weitere Extras sorgen für Erholung und ein besonderes Lebensgefühl mit einzigartigem Ausblick.

Das Eigenheim befindet sich auf einem ca. 1.694 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight darstellt: Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei frisch sanierte Garagen und zwei Freistellplätze inkl. 2 Wallboxen, die für eine entspannte Parksituation sorgen. Weitere Parkmöglichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.