2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Magdeburg-Cracau nahe der Elbe

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996.

Auf etwa 53,27 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die dank großzügiger Fensterfronten in ein besonders helles, einladendes Ambiente getaucht werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Praktische Einbauschränke im Flur ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 4.260 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof, der separat vermietet ist und jährliche Einnahmen von rund 360 € erzielt.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtteil Cracau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Stadtpark entfernt – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Magdeburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt unmittelbar in der Straße und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Diese Immobilie bietet solide Renditeaussichten in einem gepflegten Umfeld – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und eine stabile Kapitalanlage legen.

Lage: Attraktive Lage in Magdeburg-Cracau mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt direkt gegenüber, Apotheke und Bank in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bahnhaltestelle ca. 100 m, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.