Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Moosburg an der Isar

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neustadt.

Das Haus wurde 1982 errichtet und 1996 modernisiert und ausgebaut.
Durch die Umgestaltung entstanden zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 173m² Wohnfläche, die flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden können. Die Abtrennung ist reversibel - so bleibt das Haus vielseitig anpassbar.

Die erste Wohneinheit (ca. 111m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, einen offenen Essbereich mit Rundbogen, eine helle Einbauküche von 2014, zwei Schlafzimmern mit Balkonzugang sowie ein im 1980er Jahre Stil gehaltenen Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 61m² wurde im Jahr 1996 liebevoll als Maisonettewohnung über drei Ebenen gestaltet und ist von außen über eine Edelstahltreppe erreichbar. Sie bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Balkongaube, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und stilvollem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Galerieebene.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte , nicht einsehbare Garten. Umgeben von einer dichten Ligusterhecke bietet er mit Stauden, Spalierapfelbäumen und einer überdachten Pergola-Terrasse eine grüne Oase zum Entspannen.

Für Fahrzeuge stehen eine Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein großer Hobbyraum sowie eine Waschküche.

Dieses Haus verbindet flexible Wohnmöglichkeiten, solide Modernisierungen und einen idyllischen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Lage: Attraktive Lage in Moosburg an der Isar mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.