Großzügige Maisonette mit eigenem Garten & TG-Stellplatz – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Als ideale Option für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Fischach. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet unweit des Ortszentrums, das für seine angenehme Nachbarschaft, seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Paare attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Flexibilität bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ideal als Haupt- oder Gästezimmer, sowie ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Weitläufigkeit besticht.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohlfühlcharakter dieser Etage gelungen ab.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Familienzeit, Grillabende oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet – ein absolutes Highlight, das diese Wohnung deutlich von üblichen Maisonetteobjekten abhebt.

Für eine komfortable Parksituation stehen Ihnen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung – ein wertvolles Plus, besonders in dieser Lage. Zur gemeinschaftlichen Entlastung gehören außerdem ein Hausreinigungsdienst sowie ein Winterdienst, die den Alltag angenehm erleichtern.

Dank des gepflegten Gesamtzustandes, der attraktiven Ausstattung und der vielseitigen Grundrissgestaltung bietet diese Maisonettewohnung ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort – und zugleich ein solides Investment in einer der gefragteren Wohnlagen Fischachs.

Lage: Attraktive Lage in Fischach mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.