Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen, während die Küche die Möglichkeit für eine kompakte, funktionale Einrichtung eröffnet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und schafft damit ein helles und freundliches Ambiente.

Im Jahr 2024 wurden neue Fenster eingebaut, was den Wohnkomfort deutlich steigert und gleichzeitig zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig und zeitgemäß über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Durch die Kombination aus guter Ausstattung, solider Vermietung und der ruhigen Wohnlage stellt diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Angebot für Anleger dar, die langfristig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.

Lage: in direkter Park und Waldnähe
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.