Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung in Winterhude – urbanes Wohnen in bester Lage von Winterhude

Mitten in Winterhude, im beliebten Lattenkamp, erwartet Sie diese besondere Wohnung – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Nur wenige Minuten entfernt fließt der idyllische Alsterlauf und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet Erholung, Sportmöglichkeiten und grüne Oasen zum Entspannen.

Die Umgebung bietet ein lebendiges Miteinander: Cafés, Restaurants und Szenelokale sind bequem zu Fuß erreichbar, und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und aktive Erholung. Winterhude verbindet Urbanität mit Wohlfühlatmosphäre – hier lässt sich Leben genießen.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt sich auf ca. 68 m². Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Neben einem einladenden Wohnzimmer verfügt das Schlafzimmer über ein zusätzliches Ankleidezimmer – ein echter Komfort für Ihr individuelles Wohnkonzept. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Die Einbauküche aus 2019 ist sofort nutzbar, und zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller. Das Treppenhaus wird in Kürze modernisiert – die Sanierung ist bereits beschlossen und finanziert. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für Bequemlichkeit, während das monatliche Hausgeld bei ca. 260 € liegt, davon ca. 119 € umlagefähig.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, um das Beste von Winterhude zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von Atmosphäre, Lage und Raumgefühl begeistern.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung liegt im begehrten Winterhude – Lattenkamp verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar: Supermärkte wie Netto und PENNY, der Wochenmarkt am Winterhuder Marktplatz sowie kleine Boutiquen und Feinkostläden liegen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch Freizeitwert und Erholung: Der nahe Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein, und der idyllische Alsterlauf ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Szenelokale runden das lebendige Stadtleben ab und machen Winterhude zu einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.