Wohnkomfort in Hürth-Hermülheim: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Mehrfamilienhauses in Hürth und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche laut Teilungserklärung 97 qm, nach aktueller Vermessung ca. 106 qm, überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den besonderen Vorteil einer eigenen Terrasse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Sonnenschein oder erholsame Abende im Grünen – dieser private Außenbereich bietet einen hohen Wohnwert, der gerade für Eigennutzer ein echtes Highlight darstellt.

Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Für behaglichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2021 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 1. Januar 2025 auf 1.267 Euro angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 352,76 Euro, wovon 222,65 Euro umlagefähig sind. Darin enthalten sind ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 60,33 Euro sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz von 14,12 Euro.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einer modernen Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hürth erfüllen wollen.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.