Vielseitiges Investment - Sanierungsimmobilie mit vorgenehmigtem Nutzungskonzept auf großem Areal

Zum Verkauf steht eine großzügige, sanierungsbedürftige Immobilie in direkter Bahnhofslage von Oebisfelde.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren zuletzt als Asylheim genutzt und steht seit ca. 1998 leer. Inzwischen wurde die Immobilie entkernt, sodass die Grundlage für eine umfassende Sanierung geschaffen ist.
Ein großer Vorteil: Für die Umnutzung liegt bereits ein vorgenehmigter Nutzungsänderungsbescheid vor. Geplant war, die Immobilie zu einer Pension auszubauen. Die Raumaufteilung eignet sich hierfür nahezu perfekt – vorgesehen waren mehrere Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Apartments. Auch im Keller bieten die Flächen vielfältige Möglichkeiten, z. B. für Aufenthaltsräume, Sanitärbereiche, Personalräume oder Freizeitangebote.
Darüber hinaus bietet sich das Objekt ebenso für den Ausbau zu Wohnungen an. Dank seiner Lage und Struktur ist auch eine Nutzung als Bürogebäude denkbar – ideal für Firmen, die großzügige Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Das weitläufige Grundstück mit rund 7.192 m² bietet zahlreiche Optionen:
-Ausreichend Platz für Parkplätze und Garagen
-Garten- und Freiflächen für Mieter, Gäste oder Mitarbeiter
-Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Gebäude oder Anbauten

Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine außergewöhnlich flexible Basis für verschiedene Nutzungsmodelle – von Wohnen über Gewerbe bis hin zu einer Mischform.

Eckdaten
-Lage: Direkt am Bahnhof, Oebisfelde
-Grundstücksfläche: ca. 7.192 m²
-Gebäudestatus: komplett sanierungsbedürftig, entkernt
-Nutzungshistorie: Asylheim (bis ca. 1998)
-Geplante Umnutzung: Pension mit Apartments (Bescheid liegt vor)
-Alternative Nutzung: Wohnungen oder Bürogebäude möglich
-Besonderheiten: Vorgenehmigter Nutzungsänderungsbescheid vorhanden

Fazit
Dieses Objekt ist ein echtes Entwicklungsprojekt: Mit vorgenehmigter Nutzungsänderung, großem Grundstück und attraktiver Lage direkt am Bahnhof Oebisfelde eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Konzepte – ob Pension, Wohnanlage oder Bürogebäude.
Für Investoren, Entwickler und kreative Köpfe bietet sich hier die Möglichkeit, ein vielseitiges Projekt mit Zukunftspotential zu realisieren.

Oebisfelde ist eine Kleinstadt des Landkreises Börde im Westen Sachsen-Anhalts und liegt unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen.
Oebisfelde bietet neben historischen Bauten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit einem eigenen Bahnhof wo eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wolfsburg, Magdeburg und Stendal gegeben ist.
In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW und der Bahn Wolfsburg

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.