Wohnen mit Sonne & Weitblick: Ihr Einfamilienhaus in Heidenrod mit zwei Terrassen und großem Balkon

In herrlicher Hanglage von Heidenrod präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme und großzügiger Wohnfläche, die 166,93 m² umfasst. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, den schönen Außenbereichen und der ruhigen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Bereits beim Betreten fällt die offene Gestaltung des Erdgeschosses auf: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ebenso wie das Schlafzimmer auf dieser Ebene einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die helle Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Kellergeschoss überrascht mit zusätzlicher Nutz- und Wohnfläche: Ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne schaffen Rückzugsmöglichkeiten oder ideale Bedingungen für Gäste, Homeoffice oder ein eigenes Reich für die Kinder. Auch von hier aus gelangt man auf eine Terrasse und in den Garten, die zum Spielen und Entspannen einladen.

Technisch präsentiert sich das Haus solide: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996, die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Flachdach sorgt für ein modernes Erscheinungsbild. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch gleichzeitig noch Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und eine schöne Lage legen.

Lage: Attraktive Lage in Heidenrod mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.