Traditoneller Landgasthof und Einfamilienhaus

Hier bieten sich gleich zwei attraktive Immobilien – ideal für Investoren, Gastronomen oder Mehrgenerationenwohnen: Ein etabliertes Gastronomie- & Hotelanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial und ein separates Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Beide Immobilien können zusammen oder separat erworben werden.

Gastronomie & Hotelbetrieb:
- Nutzfläche: ca. 490 m²- Grundstücksfläche: ca. 1.644 m²- Baujahr: 1887
Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebereich mit ca. 80 Sitzplätzen im Innenraum und zusätzlichen 80 Sitzplätzen im großzügigen Biergarten. Ein Veranstaltungsraum sowie eine separate Terrasse bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten für Feiern, Events oder saisonale Highlights. Die Gastronomie ist funktional ausgestattet und verfügt über einen modernen Küchenblock (Einbau ca. 2013), inklusive Gasherd und weiterer professioneller Küchentechnik.

Die Gäste-WCs im Gastrobereich wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein Highlight für sportliche Gäste oder Vereinsaktivitäten ist die integrierte Kegelbahn im Keller. Eine funktionierende Drainage aus den 1980er Jahren sorgt für Trockenheit im Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der Hotelbetrieb mit 9 Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes, modernes Duschbad verfügen. Die Bäder wurden 2020 saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2010, teilweise wurden bereits neue Fenster (ca. 2013) eingebaut. Ein großer Carport bzw. Unterstand, errichtet im Jahr 2022, ergänzt das Angebot.

Privatbereich – Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: ca. 193,8 m²- Grundstücksfläche: ca. 1.951 m²- Baujahr: 1986
Unabhängig vom Gewerbeobjekt befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal geeignet für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder als separate Wohneinheit für Familie bzw. Personal.

Im Erdgeschoss überzeugt eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Kaminzimmer, das einladendes Ambiente mit Wohnkomfort verbindet.

Ein Galeriebereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separater Bürotrakt mit ca. 33 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Freizeit. Das Bad ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Neuer Terrassenbelag (2022), Dachdämmung (Hartfaser, 1997), Dezentrale Lüftung im Keller, Waschkeller mit extra hohen Decken.

Diese Immobilie bietet ein attraktives Komplettpaket aus Gastronomie, Hotelbetrieb und Wohnen – mit Potenzial für Weiterentwicklung oder Neupositionierung. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Hier treffen Funktionalität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Lütjensee mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.