Jetzt zuschlagen im Leerstand: Bezugsfreie 2-Zi-Wohnung in Bensberg mit Balkon & Tiefgarage

Diese helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Bensberg überzeugt mit einer attraktiven Aufteilung und sofort nutzbarem Potenzial – ideal für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung gliedert sich großzügig: Ein ruhiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit genügend Platz für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche lässt sich perspektivisch zum Wohnbereich öffnen, um eine moderne Wohnküche zu schaffen und den Wohnkomfort deutlich zu erhöhen.

Highlight ist der große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie sonnige Tage und ausgedehnte Abende mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet den gewohnten Komfort. Praktisch: Ein Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 308 €, davon fließen rund 220 € in die Rücklagen – eine solide Basis für Werterhalt und Planungssicherheit. Zusätzlich sorgt ein vorhandenes Sicherheitssystem, eine Markise und Fliegengitter für mehr Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Nach den passenden Maßnahmen entsteht hier Ihr ideales Zuhause oder eine renditestarke Vermietung mit hervorragendem Mietertragspotenzial. Nutzen Sie jetzt die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage oder ein gepflegtes Eigenheim in einer begehrten Lage in Bensberg.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.