Exklusives Einfamilienhaus in Weinheim mit Kaminofen, luxuriöser Ausstattung & PV-Anlage

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weinheim bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem ca. 377 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Käufer. In den Jahren 2011 / 2012 erfolgte eine Kernsanierung.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme, während die moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die luxuriöse Einbauküche ist mit Dampfgarer, Pizzastein, Teppanyaki und weiteren Extras ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie 2 moderne Badezimmer und ein Gäste-WC. Für Wellnessmomente stehen eine Whirlpool-Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie eine Dampfdusche mit Generator und beheizter Wand zur Verfügung. Ein Sauna-Anschluss ist bereits vorbereitet.

Die Außenbereiche überzeugen mit einer großflächigen Terrassen und Balkonen aus hochwertigem Bankirai-Holz – inklusive einer Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit Zisterne und praktischem Anschluss an die Garage.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: 3-fach verglaste Unilux-Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Türsprechanlage von Busch-Jäger, SmartHome-Vorbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Panels (4,6 kWp). Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung (Viessmann Vitola 222, 130 l Warmwasserspeicher). Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze sowie ein weiteres Zimmer im Keller, das vielfältig nutzbar ist.

Lage: Attraktive Lage in Weinheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.