Interessante Maisonette mit WEiTblick

Charmante Maisonette mit unverbaubarer Panoramaaussicht in Rödermark-Bienengarten

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung besticht durch eine traumhafte, unverbaubare Aussicht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die untere Ebene bietet Schlafbereich, Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer – jedes mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der Geborgenheit schenkt und die Morgen- wie Abendstimmungen im Grünen bewusst erlebbar macht.

Die obere Dachgeschoss-Ebene beherbergt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie die gepflegte Küche. Zusätzlich wartet hier eine kleine Gästetoilette und ein eigener praktischer Heiztechnikraum. Die beeindruckende, große Dachterrasse mit enormen Weitblick ermöglicht Ihnen, Sonnenstunden, Abendstimmung und gesellige Momente im Freien zu genießen. Die Trennung der Lebensbereiche schafft eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsräumen und offenen, gemeinschaftlichen Bereichen – eine klare, aber zugleich fließende Lebensstruktur, die sich leicht an verschiedene Lebensphasen anpasst.

Raumangebot und Gefühl der Trennung von Wohnen und Schlafen

Zwei klar voneinander getrennte Ebenen schaffen Privatsphäre und Ruhe:
Schlaf- und Badezimmerzone unten, Wohn- Koch- und Bürobereich oben. Die Wohnzone fühlt sich dadurch leichter und offener an, während der Schlafbereich Ruhe und Intimität bietet.
Der Wechsel zwischen zwei Ebenen fühlt sich wie ein eigener Lebensstil an: tagsüber aktiv im Wohnbereich, abends sanft in den Schlafräumen – ein wohlüberlegter Rhythmus, der Gelassenheit fördert.
Das Raumangebot wird ergänzt durch viel Platz in den Nutzräumen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein eigener Dachbodenbereich, eine Garage, sowie ein Carport und ein kleiner Gartenanteil der zum Grillen mit Freunden oder Hausbewohnern geradezu einlädt.– eben alles, was man für Ordnung, Flexibilität, Wohlfühlen und individuelle Gestaltung benötigt.

Lage und Umfeld - Rödermark-Bienengarten ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet abseits des Trubels. Die Vorteile: entspannte Nachbarschaft, klare Luft und viel Platz zum Durchatmen. Kurze Wege zu Grünflächen, Spielplätzen und Naturerlebnissen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung außerhalb des Viertels, was die Ruhe betont; dafür profitieren Sie von einer guten Anbindung an Busverbindungen und ein gutes regionales Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare und alle, die stilvolles Wohnen im ruhigen Setting suchen.

Gestaltungspotenzial Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen – durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um persönliche Akzente zu setzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Hinzu kommt, dass durch die gute Hausgemeinschaft mit viel Eigeninitiative eine teure Hausverwaltung vermieden wird und so ein sehr geringes Hausgeld von im Schnitt nur 175 € entsteht. Im Hausgeld sind auch die Rücklagen enthalten.

Wenn dieses Beschreibung ihrem Wunsch nach ihrem ganz individuellen Zuhause entspricht, dann sollten sie jetzt handeln,

ich freue mich auf Sie!

Lage: Attraktive Lage in Rödermark-Bienengarten mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Die eine ruhige Region mitten im turbulenten Rhein Main Gebiet suchen : Beste Ausbildungsplätze, Schulen sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und im Umkreis von max. 4 km vorhanden
Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.