Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

In einer Nebenstraße von Scharnhausen erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Lage überzeugt durch ihre Zurückgezogenheit, und ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang sowie kürzlich durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wie zum Beispiel Wasserleitungen im ganzen Haus und Badsanierung in 2020.

Die rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für alle Lebenslagen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Dank der erhöhten Lage im 1. OG genießen Sie Privatsphäre und trotzdem ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus zur Verfügung.

Ein großer abschließbarer Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Gemeinschaftslagerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es eine Einzelgarage mit Strom (zzgl. 20.000,- €), welche Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt und einen großzügigen Gemeinschaftsvorplatz.
Die Gaszentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher bei der Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Lage: Attraktive Lage in Scharnhausen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.