Flexibles Wohnen: Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen, Terrasse und Garten

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte auf einem ca. 274 m² großen Grundstück, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das 1960 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet damit ein solides Fundament für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die 2013 saniert wurde. Hier wurden unter anderem Elektrik, Rohrleitungen, Bad und Flur erneuert, und die Fenster zur Terrasse sind modern doppelt verglast. Die Gasetagenheizung wurde 2018 installiert. Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann sofort selbst bezogen oder problemlos vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Diese Einheit wird aktuell mit 700 € Kaltmiete vermietet und eignet sich daher auch für eine langfristige Vermietung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei größere Räume, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Dach ist gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Räumen, gedämmtem Dach und dem ruhig gelegenen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie das Modernisierungspotenzial.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Nürnberger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.