Charmantes Einfamilienhaus in Rheinbrohl mit Rheinblick

In ruhiger und beschaulicher Waldrandlage von Rheinbrohl präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Option sowohl für die Eigennutzung als auch als lohnenswertes Investment. Das Haus wurde 1963 auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück in einer sicheren Nebenstraße errichtet und 1976 um eine erweiterte Garage sowie eine teilweise überdachte Terrasse ergänzt. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage und bietet viel Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Wohnebene stehen rund 98,77 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und zwei Bädern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Die Ausstattung umfasst teils isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, teils einfach verglaste Holzfenster, eine Gas-Zentralheizung sowie überwiegend hochwertige Parkettböden, ergänzt durch Fliesen-, Linoleum- und Teppichbeläge. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Heizungs- und Waschraum, Vorrats- und Abstellbereichen sowie ehemaligen Fremdenzimmern, die aufgrund ihrer geringeren Raumhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet werden.

Dank der soliden Bausubstanz und des weitläufigen Grundstücks ist dieses Haus die perfekte Grundlage für ein modernes, individuelles Zuhause in attraktiver und naturnaher Lage.

Lage: Ruhige Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2
km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.