schönes 2 Familienhaus, mit viel Potential, in ruhiger Lage von Rinderbügen/Büdingen

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in den 50er Jahren erbaut, 1988 aufgestockt sowie in den 90er Jahren teilmodernisiert. Mit insgesamt rund 234 m² Wohnfläche und acht Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die ein Haus mit Potenzial suchen. Die solide Basis des Gebäudes wird ergänzt durch verschiedene Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten, sodass sich ein Mix aus gepflegten Bereichen und Flächen mit Gestaltungsspielraum ergibt.

Im Erdgeschoss steht eine renovierungsbedürftige Wohneinheit mit etwa 85 m² zur Verfügung. Sie umfasst 4 Zimmer und eignet sich hervorragend als eigenständiger Bereich für Kinder, Gäste oder auch für berufliche Zwecke. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren – etwa unten renovieren und anschließend vermieten oder zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder schaffen.

Das Obergeschoss mit rund 135 m² Wohnfläche präsentiert sich großzügig und wurde teilweise bereits modernisiert. Zwei Schlafzimmer, ein großes, mit einer Fußbodenheizung ausgestattetes Wohnzimmer in offener Bauweise mit Essbereich sowie gepflegte Bäder und eine Küche in gutem Zustand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv sind die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine große Dachterrasse, die in den 90er Jahren ergänzt wurde und zusätzliche Wohnqualität bietet. Damit verbindet das Obergeschoss zeitgemäßen Komfort mit Raum für individuelle Ideen – perfekt, um direkt einzuziehen, während die untere Einheit nach eigenen Vorstellungen gestaltet wird.

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus über weitere Nutzflächen, die viel Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten bereithalten. Ein Anbau mit Garagen und Lagerräumen eröffnet Platz für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt wird. Insgesamt entsteht so ein vielseitiges Haus, das seinen künftigen Eigentümern zahlreiche Optionen bietet – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die langfristig auch eine attraktive Einnahmequelle darstellen kann.

Lage: Attraktive Lage in Büdingen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.