Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Wohnen nahe des Dahme-Ufers

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Yachtzentrum Residenz in Köpenick und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in unmittelbarer Nähe des Dahme-Ufers.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen separaten Eingang, der ein besonderes Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Es stehen ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Ausstattung gehören hochwertiges Holzparkett, das den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Ein Kellerraum oder Stellplatz sind nicht vorhanden; ebenso verfügt die Wohnung über keine Außenrollos.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, das Hausgeld beträgt ab Januar 2026 ca. 455 €.
Eine Strangsanierung ist für das Jahr 2026 geplant, die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Dahme mit attraktiven Uferwegen, ein EDEKA-Supermarkt, ein Ärztehaus, ein Friseur sowie die Straßenbahn – alles fußläufig in nur etwa 100 Metern erreichbar.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.