Leben am Wasser: Wohnen mit Schleiblick

In idyllischer Lage von Stexwig, unweit der Marina, präsentiert sich dieses Reihenhaus mit herrlichem Blick über die Schlei. Durch die Ausrichtung an eine angrenzende Pferdekoppel eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Panoramablick auf das Wasser. Die ruhige Umgebung verbindet ländliches Wohnen mit maritimem Flair – Segeln, Radfahren und Spaziergänge entlang der Schlei beginnen direkt vor der Haustür. Eine Badestelle und die Marina von Stexwig befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in eine einzigartige Landschaft, genießen Sie hier die Ruhe der Natur und die unmittelbare Nähe zur Schlei. Der kleine Hafen, die sanften Wellen und die weiten Felder schaffen ein Umfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität verspricht.

Trotz der idyllischen Lage des über 600 Jahre alten Dorfes sind Sie bestens angebunden: Die Stadt Schleswig erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, auch Flensburg und Eckernförde sind nicht weit entfernt.


Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine offene Gestaltung und der weite Blick auf das Wasser schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt.
Das im Jahr 2000 erbaute Reihenhaus bietet auf zwei Ebenen modernen Wohnkomfort und einen charmanten Rückzugsort für Familien, Paare oder Wassersportliebhaber. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und der direkte Gartenanschluss machen das Haus besonders wohnenswert.

Ausstattung
\t•\tWohnfläche: ca. 82m²
\t•\tGrundstücksgröße: ca. 253m²
\t•\tBaujahr 1999
\t•\tHeller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
\t•\tvoll möbliert inkl. Einbauküche, der Urlaub kann sofort beginnen
\t•\t3–4 Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Schlafzimmer oder Büro, großes Kinderzimmer ist teilbar in
zwei separate Räume), mehrere Abstellräume
\t•\tBadezimmer mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC
\t•\tEigener Garten mit Schleiblick
\t•\tPKW-Freistellplatz und ein Carport-Stellplatz mit Fahrradschuppen

Highlights
\t•\tSchleiblick über Pferdekoppel – naturnah und idyllisch
\t•\tNähe zur Marina Stexwig – ideal für Segler und Wassersportfreunde
\t•\tFamilienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Schleswig und Eckernförde
\t•\tSolide Bausubstanz und sehr gepflegter Zustand

Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – dieses Reihenendhaus wird möbliert verkauft und vereint eine attraktive Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Lage: Dank Wassernähe Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.