Belagsfertiger Neubau statt sanierungsbedürftiger Bruchbude - KfW55 EFH mit Doppelgarage,Garten uvm.

Zum Verkauf steht ein belagsfertiges Neubauhaus, welches 2023 errichtet und aktuell auf seine Fertigstellung wartet. Im direkten Vergleich zu einer kernsanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie zeigt sich hier sofort der entscheidende Vorteil: Statt unüberschaubarer Kosten, unzähliger Arbeitsstunden und versteckter Baumängel erwartet Sie ein modernes KfW-55-Haus, das in hervorragendem Zustand ist und sofort ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.
Die 148 m² Wohn- und 212 m² Gesamtfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Ankleidezimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist. Der offene und durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und fördert Kommunikation und Interaktion im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, die in Kombination mit der angrenzenden Speisekammer sowohl für gemütliche Familienabende als auch für gesellige Runden mit Freunden bestens geeignet ist, während man auf der Außenterrasse gemeinsam schöne Grillabende genießen kann.

Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt in allen Details. Dreifach verglaste Fenster mit französischen Balkonen sorgen für Helligkeit und ein modernes Erscheinungsbild. Elektrische Rollos und eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Buderus Luftwärmepumpe mit einem Warmwasservolumen von rund 300 Litern sowie ein Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr, das ein gesundes Raumklima garantiert. Praktische Details wie ein Wäscheschacht, ein Kaminanschluss für behagliche Wärme im Winter oder ein nutzbarer Dachspitz als Lagerfläche unterstreichen den hohen Wohnwert. Ein weiteres Highlight ist die Galerie mit Blick auf das Erdgeschoss, die dem Haus eine offene und elegante Note verleiht.
Das Masterbedroom verfügt über ein En-Suite-Bad, daneben stehen weitere moderne Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Da viele Materialien wie Fliesen, Böden, Türen und Armaturen bereits vorhanden sind, können Sie die finalen Gestaltungsschritte individuell nach Ihren Vorstellungen umsetzen und so Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen.

Das 515 m² große Grundstück bietet mit einem Garten in Südausrichtung und einer Terrasse viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Zwei Garagenstellplätze in der Doppelgarage, zwei weitere Außenstellplätze sowie eine Ladeanschlussoption für E-Autos machen das Angebot auch in puncto Mobilität zukunftssicher.
Besonders vorteilhaft: Das Haus konnte in den letzten zwei Jahren vollständig austrocknen. Fundament, Estrich und Mauerwerk sind stabilisiert und frei von Restfeuchte – ein Pluspunkt für dauerhaft gesundes Wohnen, den frisch gebaute Immobilien erst nach Jahren erreichen.

Damit eignet sich das Haus perfekt für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit bis zu 3 Kindern. Wer auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit setzt, trifft hier eine deutlich bessere Wahl als mit einer renovierungsbedürftigen Altimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected] / *Für ein besseres Vorstellungsvermögen wurden manche Bilder gemäß der Bildbeschreibung digital eingerichtet*

Lage: Neubausiedlung im absoluten Zentrum von Nordendorf
Bildung und Betreuung: Grundschule, Kindergarten, Bürgersaal im direkten Sichtfeld
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Läden, Restaurants, Tankstelle in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: direkt an der B2 zwischen Augsburg und Donauwörth / bestens für Pendler geeignet

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.