Einzigartige 3-Etagen-Loftwohnung mit Kamin, Balkon & Aufzugszugang – Exklusiv in Calw

Mitten in der charmanten Altstadt von Calw befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit 246,35 m² Wohnfläche – gelegen in einem gepflegten Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination aus Loft-Charakter, offener Gestaltung und durchdachtem Raumkonzept schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen.

Bereits beim Eintreten beeindruckt der offene Eingangsbereich, der nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin übergeht. Eine gemütliche Essecke, ein stilvoller Barbereich sowie die zweigeteilte Einbauküche bieten ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen und stilvollen Gästeempfang .Der untere Wohnbereich überzeugt mit einem vollständig ausgestatteten Badezimmer inklusive Toilette und Badewanne und setzt damit in puncto Ausstattung einen hochwertigen Akzent innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen zweiten Eingang der über den Aufzug erreichbar ist.

Im oberen Geschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zu zwei separat begehbaren Räumen. Aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, eröffnen sie Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

In dieser Etage erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Angrenzend liegt der Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon – genießen Sie hier den freien Blick über die historischen Dächer von Calw.

Zusätzlich steht eine großzügig ausgebaute Dachfläche zur Verfügung, ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder kreative Spielfläche.

Die Altstadt von Calw steht für gelebte Kultur, kurze Wege und einen ganz besonderen Charme. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie der malerische Marktplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ob für Berufspendler, Kreative oder Familien – hier wohnen Sie urban, stilvoll und dennoch ganz entspannt.

Parken & Komfort: Dank des Anwohnerparkausweises genießen Sie die bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug ganz entspannt in der direkten Umgebung zu parken – komfortabel und alltagstauglich.

Wir bitten um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Unsere Fachabteilung McMakler Finance unterstützt Sie unverbindlich bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

+ Lage: Attraktive urbane Lage in Calw-Zentrum bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
+ Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
+ Die Lage ist nah an großen Verkehrsachsen: B 295, B 296, B 463. Diese übernehmen regional wichtige Verkehrsaufgaben
+ Hessebahn mit Direktanbindung nach Stuttgart

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.