Einmalige Gelegenheit: charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort und zusätzlicher Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Fachwerkhaus liegt im Ortskern von Bardowick und bietet eine Kombination aus historischem Charme und zeitgemäß modernisiertem Wohnbereich. Das Haus wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach weiterentwickelt und zuletzt 2021 umfassend instand gesetzt. Die Fläche teilt sich auf in 120 m² Wohnfläche und 189 m² Gewerbefläche.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Eine moderne Einbauküche und ein erneuertes Badezimmer gehören zur Ausstattung. Die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe im Wohnbereich ist in Planung und stellt eine sinnvolle Ergänzung zu den bisherigen Modernisierungen dar. Kosten für eine mögliche Dachsanierung sind vom Kaufpreis bereits abgezogen. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist das große, gepflegte Grundstück von über zweitausend Quadratmetern. Es bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gestalterische Ideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück hinter dem Garten mit zu erwerben.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Gebäude über eine separat nutzbare Gewerbefläche im vorderen Bereich. Diese wird aktuell vermietet und bietet stabile Einnahmen, was zur finanziellen Entlastung im laufenden Betrieb beitragen kann. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei grundsätzlich vielfältig, abhängig von den persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers.

Weitere Abstellflächen wie ein Gartenhaus mit Werkstatt, eine Holzgarage sowie ein kleiner Raum für Gartengeräte stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Dachboden eröffnet perspektivisch die Option, zusätzliche Nutz und/oder Wohnfläche zu schaffen.

Lage: Attraktive Lage in Bardowick mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.