Neuss-Rosellen: 2-Zi-Wohnung mit Wohlfühlfaktor - Kamin, großer Balkon & Garage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und guter Nachbarschaftsstruktur.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für eine besondere, einladende Atmosphäre sorgt – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Das Schlafzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie durch den bereits vorhandenen Einbauschrank viel Stauraum. Hier finden Sie Ruhe und Erholung nach einem langen Tag.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern dank der integrierten Werkbank mit komplettem Werkzeugbestand zusätzlichen Nutzen für handwerklich Interessierte. Der Preis für die Einzelgarage (Teileigentum) ist im Kaufpreis enthalten

Besonders praktisch: Viele Möbel und Elektrogeräte – darunter Küche, Einbauschränke, Bett, Sofa, Waschmaschine, Trockner und sogar ein mobiles Klimagerät – sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung. So gelingt der Einzug mühelos und ohne großen Aufwand.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Wohnlichkeit und praktische Details zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand – optionale Renovierungen ermöglichen es, den eigenen Stil und persönliche Wünsche umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 490 €.

Lage: Attraktive Lage in Neuss-Rosellen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Nahversorgung: Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.