gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau Nieder-Roden präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus beschaulicher Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur. Durch die zentrale Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, siebenstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimme. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer Badewanne in einem sehr gepflegten Zustand; auch die Wasserleitungen wurden im Zuge der Renovierung 2008 erneuert.

Die ebenfalls 2008 eingebaute Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für ein warmes und zeitloses Ambiente. Ein praktischer Einbauschrank, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine Garage, die sich in einem separaten Gebäude in etwa 140 Metern Entfernung befindet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst, die bereits im monatlichen Hausgeld von ca. 489 Euro enthalten sind.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Damit eignet sie sich nicht nur für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer wertstabilen Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit profitieren möchten.

Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als clevere Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Zukunftssicherheit in idealer Weise.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.