Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Liftzugang & Panoramablick

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 107 m² Wohnfläche besticht durch ihr offenes Raumkonzept, den direkten Liftzugang in die Wohnung und eine traumhafte Dachterrasse mit Blick über Augsburg. Sie bietet die seltene Gelegenheit, in einer Toplage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – die Wohnung ist renovierungsbedürftig und somit eine ideale Basis für individuelle Wohnträume.

Mit zwei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer, angrenzendem Essbereich sowie direktem Zugang zur Küche verfügt diese Immobilie über ein durchdachtes Layout, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet ist. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein Carport-Stellplatz direkt am Eingang sorgt für komfortables Parken.

Ausstattung und Highlights

- Direkter Zugang aus dem Aufzug in die Wohnung – bequem und repräsentativ
- ca. 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 2 Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang ins Esszimmer
- Separate Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
- Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über Augsburg
- Carport-Stellplatz direkt am Eingang

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit maximale Gestaltungsfreiheit, um Ihre Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Augsburg – nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und sorgt für eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Lage: Attraktive Lage in Augsburg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.