Stufenlos & modern: Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung - Fast Neubau! in Ellgau

Diese neu entstandene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Ellgau. Ursprünglich 1953 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Vierparteienhaus umgestaltet. Dabei blieben lediglich ein kleiner Teil der Betondecke sowie ein Abschnitt des nördlichen Dachstuhls erhalten – im Ergebnis präsentiert sich die Immobilie heute nahezu als Neubau.

Die barrierearme Wohnung mit stufenlosem Zugang bietet eine Wohnfläche von ca. 95,81 m² und ist damit eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss schafft ein modernes und wohnliches Ambiente, das Singles wie auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit fast 35 m², die durch ihre offene Gestaltung ein helles, einladendes Raumgefühl vermittelt und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse eröffnet. Zwei Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und moderne Gestaltung gelegt:: Zeitlose Bodenbeläge aus Mikrozement, unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Auch das Badezimmer überzeugt durch pflegeleichte Materialien und eine klare, stilvolle Gestaltung. Zwei eigene Freistellplätze am Haus runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort.

Mit der gelungenen Verbindung aus moderner Bauweise, neuwertigem Zustand, ruhiger Lage und attraktiver Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig sichere Kapitalanlage.

Die hier angebotene Wohnung liegt in Ellgau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang des Lechs. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Ellgau befindet sich etwa 25 km nördlich von Augsburg und rund 15 km südlich von Donauwörth. Über die Bundesstraße B2, die in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar ist, bestehen schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist zudem in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass sowohl München als auch Ulm und Stuttgart sehr gut angebunden sind. Auch der nahegelegene Bahnhof in Nordendorf (ca. 2 km entfernt) bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Donauwörth, womit Ellgau verkehrstechnisch optimal aufgestellt ist.

Das Ortsleben ist geprägt von einer gewachsenen Gemeinschaft und bietet eine moderne Infrastruktur: eine erneuerte Dorfmitte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine intakte Naturumgebung. Spaziergänge und Radtouren entlang des Lechs oder zu den nahegelegenen Badeseen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.