Maisonettewohnung in Bonn-Muffendorf mit 2 Balkonen und traumhaftem Ausblick auf das Siebengebirge

In Bad Godesberg-Muffendorf, beschaulich und sicher in einer ruhigen Straße, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die attraktive Vorstadtlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre und ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Auf zwei Etagen eines dreistöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich diese ansprechende Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 68 m². Zwei Zimmer bilden das Raumangebot in der Ersten Etage ab. Ebenso gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Vom offenen Wohnbereich aus führt eine charaktervolle Holztreppe in die obere Ebene. Dort befindet sich ein ca. 21 m² großzügiger, schöner wohnlich ausgebauter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Diese Fläche zählt aktuell als Nutzfläche, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umwandlung in Wohnfläche wäre ggf. durch eine bauaufsichtliche Nutzungsänderung möglich.

Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl sowie den Zugang zum Balkon. Er eröffnet einen traumhaften Weitblick auf das Siebengebirge – Platz für Frühstück, Feierabend oder Home-Office an der frischen Luft. Ein weiterer kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer erreichbar.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Erhaltungszustand: So wurden die Fassadenverkleidung ca. 2021 erneuert und 2024 die Balkone saniert und mit großen hellen Fliesen ausgelegt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.

Die seit April 2003 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 493 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Bilder und Grundrisse der gegenüberliegenden, spiegelverkehrten Wohnung handelt.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Bonn-Muffendorf bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.