Modernes Wohnen trifft Arbeiten unter einem Dach – Exklusives Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Exklusives Wohnen mit Stil – Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wellness-Oase und vielseitigem Gewerbeteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 begeistert auf ganzer Linie und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2025 in absolut neuwertigem Zustand.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.823 m² bietet die Immobilie ca. 253,01 m² Wohnfläche voller Licht, Offenheit und stilvoller Eleganz. Hochwertige Materialien, ein klarer architektonischer Stil und modernste Technik sorgen für ein exklusives Wohngefühl.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit neu gestalteter Küche, die 2024 erneuert wurde – ebenso wie alle Bäder, Böden, die Elektrik, Terrasse, Wintergarten, Sauna sowie die moderne Photovoltaikanlage mit Solartherme. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail geplant – Sie müssen nichts mehr tun, außer einzuziehen und zu genießen.

Die großen dreifachverglasten Fenster durchfluten das Haus mit Tageslicht, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Highlights wie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einen gepflegten Garten mit Pool, eine überdachte Terrasse sowie eine private Sauna – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Kombination aus erneuerter Haustechnik, PV-Anlage und Solartherme sowie einer Heizung von 2013 sorgt für zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen mit niedrigem Verbrauch und hohem Komfort.

Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie auch einen diskret integrierten, ca. 193,13 m² großen Gewerbeteil, der mit drei separaten Räumen, die 2025 modernisiert wurden sowie einer eigenen Einfahrt perfekt für Selbstständige jeder Art geeignet ist – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal kombinieren, ohne sich gegenseitig zu stören.

Eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fuhrpark, Gäste oder Kunden. Der großzügige Grundriss, das weitläufige Grundstück und die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, Unternehmer oder Selbstständige mit Platzbedarf.


Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl schafft. Luxuriös, modern, durchdacht – und bereit für Ihre Zukunft.

Lage: Attraktive Lage in Hütschenhausen mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer mit Gewerbe
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.