Leverkusen-Rheindorf: Wohnhaus mit Büro, Garten & Wellness – ca. 298 m² Wohn-/Nutzfläche

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Büroanbau vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1147 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus wurde 1968 erbaut und über die Jahre durchdacht erweitert: 1973 kam ein praktischer Bürotrakt hinzu, 1989 erfolgte eine Aufstockung, sodass heute insgesamt rund 294 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller) zur Verfügung stehen. Zum Grundriss der Immobilie gehören insgesamt 8 Zimmer, außerdem 1 Badezimmer (im UG mit Dusche) sowie 4 Gäste-WC´s und die Küche im Erdgeschoss. Das Objekt präsentiert sich solide, mit Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bädern.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Innenschwimmbad samt Salz- und Gegenstromanlage, Sauna und Whirlpool – ein echtes Highlight für Erholungssuchende.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Grundwasserpumpe, der zum Verweilen einlädt.
Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze auf dem Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich gibt es dort weitere Parkmöglichkeiten.

Dank der Kombination aus Wohnhaus und Büroanbau eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf. Zudem könnte man durch eine Teilvermietung die Immobilie auch refinanzieren.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.