Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Bammersdorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bammersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Eggolsheim im Landkreis Forchheim. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 944 m² bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde massiv mit Stahlbetondecken errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, die in den vergangenen Jahren bereits durch verschiedene Modernisierungen ergänzt wurde.

So wurden 2023 nahezu alle Fenster durch moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster ersetzt, 2024 die Elektroinstallationen in Bad und Küche erneuert, ein neuer Sicherungskasten sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Außerdem erhielt das Schlafzimmer im Erdgeschoss einen neuen Vinylboden und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1987).

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem separaten WC. Von hier führt ein kleiner Absatz in den Flur, von welchem man in die Küche mit Essbereich, zum modernisierten Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie zu einem Schlafzimmer gelangt. Über die Küche erreicht man das etwas tieferliegende, großzügige Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines über ein Ensuite-Bad mit WC und Dachflächenfenster verfügt; die notwendigen Anschlüsse für eine Erweiterung des Badezimmers sind bereits vorhanden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss reichlich Staufläche.

Der Keller verfügt neben Abstellräumen über ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen praktischen Außenzugang durch die leichte Hanglage. Das große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Neben einer älteren Garage und einem ebenfalls alten Schuppen bietet die Einfahrt Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Die Lage in Bammersdorf verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden sich Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim. Dank der Nähe zur Bundesstraße B470 und zur Autobahn A73 sind Bamberg in etwa 20 Minuten und Nürnberg in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Damit vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Lage: Ruhige und attraktive Wohnlage in Bammersdorf, einem Ortsteil von Eggolsheim bei Forchheim
Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Postfiliale und Bank im näheren Umkreis
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bushaltestelle sowie Autobahn (A73)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.