Attraktives modernes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Lage von Erding

Als ideale Option zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment präsentiert sich dieses modern sanierte Einfamilienhaus in Erding. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden urbanen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 wurde umfassend modernisiert (zuletzt 2021) und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug.

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer – jeweils mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort.

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung auf allen Etagen installiert, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit modernen LED-Spots und offenem Raumgefühl überzeugt – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Atelier.

Das Haus steht auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Ein Balkon, ein gemütlicher Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse schaffen eine private Wohlfühloase. Dank der überschaubaren Größe lässt sich der Außenbereich leicht pflegen und individuell gestalten.

Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Eine zur Immobilie gehörende Garage (zzgl. 20.000 €) rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.