Attraktive Kapitalanlage– gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon

Diese gepflegte Etagenwohnung in einer ruhigen Nebenstraße Berlins bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig werthaltige Investitionsmöglichkeit. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität: vielfältige Freizeitangebote, Sportclubs, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Hausgemeinschaft, die auf Ordnung und Instandhaltung großen Wert legt. Der langjährige Mieter pflegt die Wohnung zuverlässig, es bestehen keine Mietrückstände oder sonstigen Auffälligkeiten – ein Investment mit stabilen Rahmenbedingungen. Die JNKM beträgt 11000€.

Bequem erreichbar über den hauseigenen Aufzug, liegt die Wohnung im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 97 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 €, davon sind ca. 92 € nicht umlegbar. Die stabile Vermietungssituation, die gepflegte Wohnanlage und die gefragte Lage in der Berliner City machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.