Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauten Keller in ruhiger Sackgassenlage von Erding!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und sicheren Sackgasse von Erding. Das ursprünglich 1963 erbaute und 1983 erweiterte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.
Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen: Fenster (2009), Gasheizung (2013), Kamin (2015) und Badezimmer im Untergeschoss (2022).

Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort, und die vorhandene Einbauküche erleichtert den künftigen Bewohnern den Alltag.

Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Terrasse bietet eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort neben reichlich Stauraum auch ein ausgebautes Untergeschoss mit Badezimmer, Hobbyraum und einem zusätzlichen Wohn- oder Schlafzimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Ein Freistellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.