Charmante Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrund mit großem Garten und Gestaltungspotenzial

In ruhiger und gewachsener Lage von Lübeck-Moisling erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927, die mit viel Potenzial und einem traumhaften Garten aufwartet. Das massiv erbaute Haus befindet sich auf einem großen Erbpachtgrundstück von ca. 1.450 m² und bietet vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Vertragslaufzeit bis Ende 2027. Derzeit beträgt der jährliche Zins lediglich 86 €. Bei Verlängerung des Erbbaurechts ist eine Anpassung auf ca. 3.720 € pro Jahr (d.h. ca. 310 € monatlich) geplant.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Ihren persönlichen Wohntraum – als Paar, Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Hochparterre befinden sich ein Wannenbad, ein Ess- und ein angeschlossenes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, teilbares Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Im Souterrain sind eine Küche, ein Duschbad, eine Werkstatt und ein Zwischenraum mit Kaminofen zu finden. Des Weiteren befindet sich hier ein separater Raum zur flexiblen Nutzung, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zur Straßenseite befinden sich Schallschutzfenster von 2012, die restlichen Fenster wurden 2003 erneuert. Das Dach inkl. Dämmung stammen aus 1997, die Gasheizung wurde erst 2021 installiert.

Der wahre Schatz liegt im Außenbereich: Der wunderschöne, große Garten, der im hinteren Bereich an den Park angrenzt, präsentiert sich als echte Oase – ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder als Rückzugsort in der Natur. Darüber hinaus steht ein großzügiger Innenhof als Terrasse zur Verfügung, ein Gartenhaus und ein Abstellschuppen sowie eine Garage und die Auffahrt für Ihre PKWs.

Lage: Zentral gelegen mit sehr guter Infrastruktur und dennoch in ruhiger Lage angrenzend an den Park
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.