10-Zimmer-Villa mit Wasserblick auf den Hermsdorfer See: Ideal für große Familien und Naturliebhaber

Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.198 m2 und beeindruckt mit seinen ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Sein Ambiente verbindet Eleganz und Funktionalität:
Reiht sich das Haus zur Straße hin perfekt und fast bescheiden in die nachbarschaftliche Bebauung ein, eröffnet sich dank der Hanglage zum Tegeler Fließ im Garten die ganze Pracht einer freistehenden Villa mit Südausrichtung und Wasserblick. Die angrenzenden Gewässer sind Teil des Naturschutzgebiets NATURA 2000, in dem sich das Tegeler Fließtal auf Berliner Gebiet mit 14,5 Kilometern Länge naturnah durch die Landschaft schlängelt, bevor es in den Tegeler See mündet. Ausgedehnte Wiesen, aber auch Erlenbrüche und Grauweidengebüsche säumen das Fließ und bilden eine der schönsten Naturlandschaften Berlins.

Zehn großzügige Zimmer und fünf Badezimmer erstrecken sich über die vier Geschosse und zwei Balkone sowie die große Terrasse bieten direkten Blick auf das Wasser und den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten – eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Souterrain, das über seine bodentiefe Verglasung direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet – ideal als Wohnbereich, Hobbyzone oder Home-Office.
Auch das Dachgeschoß wurde durchdacht ausgebaut und bietet mit seinen zwei separaten Räumen optimale Möglichkeiten, sich dort in sein Atelier, Kinderparadies, Hobbybereich oder Büro zurückzuziehen. Ergänzt werden die Wohnräume durch die 30 m² große Garage sowie großzügigen Stauraum im Keller, wo sich auch die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 befindet. Zusätzlich wurde eine Solathermieanlage integriert, die eine nachhaltige und effiziente Ergänzung darstellt.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf und bietet ein einmaliges Gesamtpaket: Herrschaftliche Wohnfläche, flexible Raumstruktur, großer Garten mit Südausrichtung und idyllischem Wasserblick sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit Nähe zur S-Bahn, Schulen, Kita und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der charmante, von Bäumen gesäumte Lotosweg ist verkehrsarm und grün, gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Almutstraße“ ist nur etwa 700 Meter entfernt, und auch der S-Bahnhof Hermsdorf lässt sich bequem erreichen. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit direkt ins Berliner Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder eine Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: die Grundschule am Fließtal befindet sich rund 390 Meter entfernt, die Kita am Fließ sogar nur etwa 160 Meter. Durch die Lage am Wasser genießt man zudem eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass hier ein außergewöhnliches Anwesen erworben werden kann, von denen es in Berlin nur sehr wenige gibt.

Das Haus ist bis Ende Juni 2026 befristet vermietet und steht dem neuen Besitzer ab dem 01. Juli 2026 zur freien Verfügung. Neuvermietungspotenzial: Bei einer Neuvermietung bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine marktgerechte Miete von rund 5.600 bis 6.400 € monatlich zu erzielen.

Lage: Herrliche Umgebung direkt am Wasser – grün, ruhig und naturnah
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Nur 700 m zur Bushaltestelle, 1,7 km zum S-Bahnhof Hermsdorf

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.