Familienidyll in Riedering – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme, Platz & Wohlfühlgarantie

Willkommen in Riedering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim!
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, familiäres Umfeld und hervorragende Anbindung – die perfekte Kombination für junge Familien, die das Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Der Simssee und die Berge liegen fast vor der Haustür – ein Paradies für Natur- und Familienmenschen gleichermaßen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt auf Anhieb durch ihren gepflegten, charmanten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 172,8 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 85 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche ist auf 6,5 Zimmer verteilt welche sich über 2 Etagen erstrecken. Sehr gemütlich und einladend ist der Kachelofen welcher in kalten Monaten zusätzlich für eine wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres besonderes Highlight ist der große Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als Wellnessoase mit Sauna genutzt wird – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Entspannung nach einem langen Tag.

Neben einer sonnigen Terrasse, können Sie auch auf dem Balkon oder dem liebevoll angelegten Garten mit Teich die schönen Tage im Freien genießen. Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt ca 445 qm.
Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlbefinden legen.

Zuletzt runden 2 Einzelgaragen und ein Freistellplatz für Ihre Autos den Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Attraktive Lage in Riedering mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.