Exklusives Architektenjuwel in Adelbylund, Flensburg

Willkommen in einer Oase der Eleganz und Vielseitigkeit. Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2002 von einem Architekten auf dem Fundament eines Gebäudes aus den ca. 1950er Jahren neu errichtet.

Mit einer Wohnfläche von rund 257 Quadratmetern bietet diese Villa großzügigen Raum für individuelle Gestaltung. Acht Zimmer, zwei Küchen, ein Gäste-WC und drei Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein, während die teilweise Unterkellerung zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Ob Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe – die untere Etage mit separatem Zugang eignet sich perfekt für ein Büro oder eine Praxis. Alternativ lässt sich der untere Bereich komplett für eine externe Vermietung abtrennen.

Die Villa verfügt zudem im Wohnbereich über einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Sicherheitsbewusstsein wird durch eine moderne Alarmanlage gewährleistet.

Das Grundstück erstreckt sich über 966 Quadratmeter und bietet neben einem Gartenteich nicht nur eine Garage, sondern auch mehrere Stellplätze. Die Villa überzeugt zudem mit zwei großzügigen Balkonen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einer einladenden Terrasse. Für Kinder oder Gäste steht im 2.OG eine separate Etage mit eigenem Bad zur Verfügung.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Tradition und Moderne – ein Zuhause mit der tollen Energieeffizienzklasse B, das keine Wünsche offenlässt.

Lage: Attraktive Lage in Flensburg-Adelbylund mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.