Für Macher und Kreative: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waldrandlage

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Juwel in Langenfeld – ruhig verborgen in einer gemütlichen Nebenstraße, sicher wie in eine kleine Welt außerhalb des Alltagstrotts. Die Immobilie öffnet Türen zu einer wohnlichen Zuflucht, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung einlädt.

Die Vergangenheit lebt hier in jedem Detail – eine 1830 errichtete Substanz, die mit Liebe gepflegt wird, doch Sanierungsbedarf offenbart, der neue Gestaltungsspielräume schafft: Ihre Ideen, Ihre Handschrift, Ihr persönliches Stück Geschichte.

Auf drei Ebenen erstreckt sich eine kompakte Wohnwelt von rund 48 ,55 m², verteilt auf zwei Zimmer. Die klare Raumaufteilung hält das Wesentliche fest: Nähe zum Alltag und Freiraum für Kreativität. Ein Badezimmer mit Badewanne verspricht erholsame Auszeiten. Der Abschluss eines entspannten Tages findet sich auf der Terrasse wieder – ein Ort, an dem der Feierabend zur langen, gemütlichen Dämmerung wird und sich der Blick in die Natur verliert. Die Terrasse lässt sich durch einen separaten Zugang durch das Gartentor erreichen.

Tauchen Sie ein in die einzigartige Geschichte der Immobilie und entdecken Sie die Gestaltungsmöglichkeiten, die der Denkmalschutz mit sich bringt. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige Waldrandlage in Langenfeld-Wiescheid - freuen Sie sich auf Ruhe und Entspannung
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.