Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Osnabrück-Sutthausen

Diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1975 überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Aufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine solide Wohnung zum Eigennutz suchen.

Die Wohnung liegt in der Ost-Süd-Ecke des Gebäudes und profitiert dadurch von optimalen Lichtverhältnissen – Morgensonne in Küche, Bad und kleinem Zimmer, Nachmittagssonne im Wohnzimmer und auf dem Balkon. Dank der Lage im mittleren Geschoss bleibt die Wohnung im Sommer angenehm temperiert, während im Winter die Sonne mitheizt.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz auf einem Parkplatz an der Carl-von-Ossietzky-Straße sowie ein Kellerraum (ca. 8 m²) mit Fenster, der über einen Elektroanschluss verfügt. Ein Wäschetrockner, Kühltruhe oÄ. sind also problemlos installierbar. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, breite Flure und einen barrierefreien Zugang – ideal auch für ältere Bewohner.

Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:
- Neue Fenster (2023)
- Komplettsanierung Bad inkl. Leitungen und Fliesen (2005)
- Neue Bodenfliesen in Küche und Diele (2005)
- Wandheizkörper/Handtuchtrockner und seniorengerechtes WC (2016)
- Balkonsanierung mit Windschutz (2011)
- Neuer Vinylboden in hellgrauer Holzoptik in allen Wohnräumen (2023)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 € (inkl. Umlage für Heizungsmodernisierung). Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit Mai 2023, Nettokaltmiete 870€).

Diese Wohnung bietet Ihnen ein rundum gepflegtes Zuhause mit solider Ausstattung in bevorzugter Lage - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Lage: Attraktive Lage in Osnabrück mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.