Großes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Köln-Auweiler

In Köln-Auweiler präsentiert sich dieses Haus mit viel Platz in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1970, ruhig gelegen in 2. Reihe. Verteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² finden Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie 2 weitere WCs.
Das Haus hat eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2010, die regelmäßig gewartet wurde und über die auch ein Großteil der Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Der nicht einsehbare, üppig bepflanzte Garten auf ca. 960 m² Fläche lädt mit seiner überdachten Süd-West-Terrasse zum Verweilen ein und bietet zusätzlich Platz für die Nutzung als Selbstversorger-/ Spielegarten in einem eigenen Bereich. Der Balkon zur Ostseite hin bietet darüber hinaus einen unverbauten Blick ins Grüne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Heizungsraum
und Waschküche eine kleine Werkstatt sowie drei weitere Räume – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten, befindet sich jedoch in Bezug auf die technischen Installationen in einem altersentsprechenden Zustand. Letzte Modernisierungen waren eine Badsanierung im Erdgeschoss 2015 und die Komplettsanierung des Daches im Jahr 2016, sowie eine „Inlinersanierung“ der Abflussrohre 2019.

Lage: 2. Reihe in Köln-Auweiler -daher ruhige Umgebung ohne Verkehrslärm
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.