Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Degerloch - ideal zum Einzug oder als Anlageobjekt

Angeboten wird eine lichtdurchflutete, sanierte Maisonettewohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten, das im Jahr 1958 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche sowie rund 12 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein über eine Holztreppe erreichbares Zimmer im Spitzboden.

Der ausgebaute Dachbereich ist wärmegedämmt und bietet einen weiten, unverbaubaren Ausblick in Richtung Wald, Fernsehturm und bis zur Schwäbischen Alb.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Sie ist möbliert, unter anderem mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Geräten sowie weiteren zweckmäßigen Einrichtungsgegenständen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich.

Zur Ausstattung zählen Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Teppichboden im Dachgeschoss. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2012 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, für die Küchenspüle steht zusätzlich ein Elektrowarmwasserspeicher zur Verfügung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die bisherige Kaltmiete betrug € 900,– zzgl. € 90,– Nebenkosten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein kompaktes und gepflegtes Zuhause in begehrter Lage suchen, oder als attraktive Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Degerloch.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Degerloch in einer ruhigen Seitenstraße zur Hauptstraße. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die zentrale Lage verzichten zu müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Parkmöglichkeiten: In der Straße stehen Parkplätze zur Verfügung, häufig auch direkt vor dem Haus.

Umgebung und Freizeit: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stuttgarter Fernsehturm sowie verschiedene Sportanlagen. Der Stadtwald bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Fitnesspfade und Waldheime. Auch die Eissporthalle ist gut erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 5, 6, 8 und 12 sind in etwa 7 Gehminuten erreichbar und gewährleisten direkte Verbindungen zur Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schlossplatz), nach Vaihingen/Universität oder zum Flughafen (ca. 20 Minuten). Nahegelegene Buslinien erschließen die umliegenden Gemeinden auf den Fildern (ca. 10 Gehminuten).

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur – perfekt für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im gefragten Stuttgarter Süden suchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.