Ruhig und zentral: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Degerloch

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet des beliebten Stuttgarter Stadtteils Degerloch. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, das im Jahr 1958 erbaut wurde. Durch regelmäßige Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein separates Badezimmer. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und wurde in den vergangenen Jahren mit modernen Einbaugeräten versehen.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:

Heizung: erneuert im Jahr 1986

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ausgetauscht im Jahr 2012

Bodenbelag: erneuert im Jahr 2020

Küchengeräte: erneuert im Jahr 2021

Dacharbeiten: zuletzt 2017 durchgeführt

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 870 €, zuzüglich 60 € Nebenkosten. Damit bietet das Objekt eine attraktive Renditechance in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Degerloch in einer ruhigen Seitenstraße zur Hauptstraße. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die zentrale Lage verzichten zu müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Parkmöglichkeiten: In der Straße stehen Parkplätze zur Verfügung, häufig auch direkt vor dem Haus.

Umgebung und Freizeit: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stuttgarter Fernsehturm sowie verschiedene Sportanlagen. Der Stadtwald bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Fitnesspfade und Waldheime. Auch die Eissporthalle ist gut erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 5, 6, 8 und 12 sind in etwa 7 Gehminuten erreichbar und gewährleisten direkte Verbindungen zur Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schlossplatz), nach Vaihingen/Universität oder zum Flughafen (ca. 20 Minuten). Nahegelegene Buslinien erschließen die umliegenden Gemeinden auf den Fildern (ca. 10 Gehminuten).

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur – perfekt für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im gefragten Stuttgarter Süden suchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.