Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick in Erlangen

Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Erlangen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert – inklusive Elektrik, Bodenbelägen, Küche und Sanitäranlagen – und präsentiert sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf rund 114 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon bietet einen schönen Blick und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Bosch-Geräten und Induktionskochfeld ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Drei Schlafzimmer – ideal nutzbar als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde 2020 komplett erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Im Zuge der Sanierung wurden 2020 sämtliche Elektroinstallationen, Leitungen sowie Heizkörper erneuert. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, welches 2020 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. In den übrigen Räumen wurde Vinylboden verlegt. Eine moderne Multimediaverkabelung (Homeway Cat7) ist in allen Räumen vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 35 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.500 €.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der aktuellen Vermietung können keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt werden. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen aus dem Jahr 2020 und zeigen den Zustand der Wohnung unmittelbar nach Abschluss der umfassenden Sanierungsarbeiten.

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand: Die Aufzugsanlage wurde 2017 erneuert, die Fassade modernisiert und im Jahr 2023 wurde in den Eingangsbereich und einen barrierefreien Zugang investiert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl); die Umstellung auf Fernwärme ist von der WEG bereits beauftragt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über erneuerte Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ-Stellplatz hinter dem Haus. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 362 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Lage: Zentrale Citylage mit idealer Anbindung und Nähe zu Veranstaltungen
Bildung & Betreuung: Familienfreundlich mit Kindergarten und Schule in Laufweite
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Optimal vernetzt mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.